“我们等这天等了8年了！”楼盘完工当天，业主老麦兴奋不已，多年的忧虑终于烟消云散。
微风和煦，春意绵绵，绚烂的木棉花开满顺德的大街小巷，将老麦的思绪牵回到8年前的春天。
老麦是广东省 足彩app哪个是正规的:市顺德区本地人。当初满怀着对美好生活的希冀，他买下了位于顺德核心地段，又临近公园和学校的君临名邸楼盘。
和老麦一样想购买“改善型”住房的业主纷纷将目光投向了君临名邸，2015年开盘后，房子陆续售出。眼看着高楼封顶，业主们满心欢喜准备住进新家时，却突然被浇了一盆凉水。
原来，由于开发商经营决策不善，小区项目停工，已售物业也无法交付。
老麦只能草草装修，便带着一家老小勉强住在毛坯房里。“绿化设施没有完工，一下雨，楼下的路就变成烂泥路，压根没法走……”消防设施和地下车库也还没验收通过，存在安全隐患。
更让业主们焦急的是，开发商因资金链断裂申请破产清算。“房子还能建好吗？等了这么多年，怎么能卡在这最后一关！”
广东省 足彩app哪个是正规的:市顺德区人民法院破产审判庭副庭长王晓娜了解案件情况后，来到君临名邸实地勘察，眼前是泥泞破败的烂尾楼工地，楼里住着像老麦一样的无辜业主，电话那头，负债累累的开发商倾诉着苦楚，怎么办？破不破？
考虑到破产清算将大大贬损资产价值，对各方都是巨大损失，绝不能一“破”了之，那如何“整”而救之？
经过多番核查，王晓娜了解到，只要再投入3000万元就能补齐资金缺口，让楼盘续建完工，让物业运转，关键是谁来投入这3000万元？
君临名邸地段优越，保值率高，向来深受投资人欢迎，王晓娜计划招募投资人参与重整。可时间一天天过去，两轮公开招募都不顺利，业主们和开发商焦虑不已。
此路不通，那就另辟蹊径——通过 足彩app哪个是正规的:市破产重整投融资平台找到低成本、有保障的共益债融资，或许将成功破局。所谓共益债，是指在破产程序中,为债权人、债务人的共同利益所负担的债务，即为了提高破产企业的清偿能力而欠的钱。
据了解， 足彩app哪个是正规的:市破产重整投融资平台立足府院合作制度，以与多家银行机构达成框架为建设基础，通过创新融资模式、借力互联网金融科技，实现破产融资供需的精准对接，破解破产企业融资难，从平台建设至今引入投融资约18亿元。
王晓娜指导管理人经平台发出资金需求，很快引起顺德某商业银行的“兴趣”，但一番调查险些让“缘分”破灭。
“这笔资金我们不敢投。”原来开发商担保债权高达10亿元，顺德某商业银行负责人欧某担心共益债本息无法获得全额清偿。
“难道只能交着房贷一辈子租房了？”重整再次陷入绝境，业主群里炸开了锅。
王晓娜一次次到楼盘走访寻找出路，一次开完破产重整推演会议已是深夜，茫茫黑夜中，君临名邸硕大的楼盘却只零星亮着几盏灯，王晓娜知道，那是像老麦一样的业主还在苦苦坚持。
“既要保障共益债资金的安全回收，又要实现债权的公平受偿，还有没有办法？”想到心急如焚的业主们，王晓娜一头扎进成堆的测算资料中冥思苦想。
会议室里，开发商、担保债权人、银行和税务机关等负责人围桌而坐，王晓娜在白板上画出一条路线图——如果不引入共益债，烂尾楼盘直接拍卖清算价值仅为4.6亿元，引入3000万元共益债，将楼盘收尾建好再销售，市场估值为8.3亿元，以清算价值为基准线，超出的3.7亿元为增值部分，该增值部分优先用于偿还共益债务本息。这样破产债权的清偿率也将极大提高，其中担保债权由清偿率不到50%变为超90%。而这，都是投入3000万元共益债撬动的。
一条计算公式完美实现各方利益，顺德某商业银行最终放下顾虑，同意融资。
2023年2月，债权人会议表决通过重整计划草案。
2023年8月22日，3000万元共益债资金到位，犹如一池春水注入，让楼盘重现生机。
此外，法院联合税务局、住建、消防、水电、网络等各职能部门，对楼盘的老旧设施进行了全盘整改，为楼盘的成功交付筑起最后一道防线。
2023年12月，君临名邸建设完工，物业陆续交付，8年烂尾楼涅槃重生。
老麦终于安下心来，翻新了装修，带着一家老小住进了期盼已久的新房，看着小区人气越来越旺，老麦心里由衷高兴。
人民法院报记者 吁 青 通讯员 罗颖明 曾韵儿
