高明法院化解百年老街改造纠纷
在高明区明城镇中心，有一条百年老街，其骑楼错落、古巷幽深，往昔的历史底蕴与如今粤式酒楼、特色文创等现代商业元素相互交织，散发出独特而迷人的魅力，吸引着八方来客。
然而，在这繁华与活力的背后，老街的蜕变历程却充满了艰辛与波折。此前十几位商户街坊站在街区与工作人员“谈判”，场面一度僵持，这究竟是怎么回事？
老街搬迁“陷困局”
原来，老街位于明城镇中心旧街区，曾是远近闻名的商贸圩市。但随着时代变迁，老街繁华褪去，留下老旧建筑，附近的街坊们经营着小本生意，安享慢时光。
2021年，当地镇政府为了重新唤醒老街的生机，发布了街区重新规划升级改造的计划，旨在打造一个充满活力的文旅项目，并委托专业的第三方运营公司来负责实施，其中，项目的一期核心区正是这条老街。
老街所在街区拥有近3万平方米的公有制企业物业，包括众多厂房、仓库、商铺等。因此，对规划区域内的公有制企业物业进行清退回收成为改造的首要任务。经过镇政府和运营公司前期大量的公告、沟通、答疑等工作，许多商户欣然配合，纷纷在店铺门口张贴红色乔迁告示，按照租赁合同约定陆续搬迁。
正当大家沉浸在搬家氛围时，本地街坊芬姨和其他七家商户提出反对意见，声称运营公司没有合法合规的理由让他们搬走，坚决不肯搬离。工作人员多次尝试沟通都“碰钉子”，双方僵持不下。由于搬迁期限迫在眉睫，2022年3月，运营公司无奈之下，将这八家商户陆续起诉至高明区人民法院。
情法交融“破坚冰”
这批案子在送达阶段便遇到了难题，不少被告商户拒收诉讼材料。高明法院明城法庭的法官孟洁得知情况后，决定与书记员前往老街了解详情。
刚到现场，八家商户代表共十几位街坊便将孟洁两人团团围住，大家你一言我一语，争先诉说着自己生活的艰难与不易。孟洁耐心地倾听着，同时仔细地记录着每一个细节。
结合现场调查和案卷资料，孟洁分析找到了双方的分歧点：“这些商户年龄较大、对政策理解存在困难，不理解租赁合同中关于配合政府规划改造工程的约定搬迁条款，又担心搬迁后生活得不到保障，这使得矛盾不断加深。”综合来看，孟洁认为判决并不难，但一纸判决显然并不能实质性化解纠纷。案件关系到城市发展和街坊生计，拖得越久对双方都不利。
于是，孟洁首先找到商户代表之一的芬姨。“大家的苦衷我们充分了解，这次过来就是帮大家解决问题。”孟洁一边安抚芬姨的情绪，一边耐心地解释法律关系和责任，说明根据双方签订的租赁合同约定，如遇政府规划改造，承租人需要无条件配合改造工程等。
慢慢地，芬姨从最开始的紧张和不安，到后来放下防备，专注地和孟洁交谈，最终同意解除租赁合同。在孟洁的建议下，运营公司也同意延长搬迁时间，让芬姨有足够的时间找新店址。这一突破让孟洁看到了希望，也为解决剩下七家商户的问题提供了思路。
求同存异“解心忧”
其他还在观望留守的商户看到芬姨搬迁，也纷纷主动找到孟洁，希望能够尽快解决矛盾。经过进一步的交流，孟洁发现很多商户对老街的升级改造仍然心存疑虑，并不理解为何要搬迁。见状，孟洁立即联系了运营公司，把商户的困难、现状和顾虑都如实告知，希望能够共同商讨出更加周全的方案，解决大家的现实困难。在征求了众多商户的意见后，孟洁组织了一场面对面的座谈会。
座谈会上，运营公司的工作人员向商户详细介绍了老街改造的规划和意义，商户们也敞开心扉，说出了自己内心的真实想法。孟洁则抓住时机，对租赁合同中双方约定的内容进行法律解读和释明，让每一位商户都对自身的权利义务有清晰认识。座谈在和谐融洽的气氛中结束，双方初步达成共识。
随后，结合走访过程中摸查的商户情况，孟洁与运营公司充分协商沟通，为部分商户争取到更长的搬迁宽限期。其中，街坊黎婶年事已高、身患疾病，对于像她一样有特殊困难的商户，运营公司“量身定制”方案，同意在解除合同之后给予押金退回、免除搬迁期内商铺占用费等优惠政策。
至此，八家商户与运营公司握手言和，在限期内顺利搬迁。随着这一关键问题的解决，老街的升级改造工程得以顺利推进。经过近一年时间，如今的老街已然华丽转身，成为当地备受瞩目的潮玩新地标。曾经的老街坊们也纷纷重新开店，享受街区活化带来的新红利。
秉持“如我在诉”的理念，高明法院始终以实质性化解矛盾纠纷为目标，推动全流程调解工作。2024年以来，高明法院经诉前及诉讼调解成功化解37%的民事纠纷，为社会的和谐稳定发展贡献了重要的司法力量。